Ak je vlastníkom bytu napr. otec spolu s dvoma dospelými dcérami, potrebuje otec od dcér overené splnomocnenie, alebo sa považuje jeho názor za zhodný s názorom dcér, tak ako je to v prípade manželov?

Zhodný prejav vôle sa môže použiť iba pri manželoch, ak majú bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) na byte. V liste vlastníctva je BSM vyjadrený zlomkom 1/1. V spomínanom prípade sú otec a dcéry podielovými spoluvlastníkmi bytu a v LV zlomky, napr. Otec ½ a dcéry ¼, z čoho vyplýva, že ich hlas je platný len ako celok v súlade s §14 ods. 2, Zákona 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov. To znamená, že ak je na schôdzi vlastníkov prítomný len otec a chce, aby bol hlas za tento byt platný, potrebuje overené splnomcnenie od svojich dcér. Inak je hlas za tento byt neplatný.

Likvidácia spoločenstva vlastníkov bytov (ďalej SVB) nie je jednoduchá záležitosť. S dôverou sa obráťte na našu spoločnosť, radi Vám podrobne objasníme a vysvetlíme všetky potrebné kroky, budeme maximálne nápomocní pri likvidácii tak, aby nikto nemohol spochybniť priebeh likvidácie a následný výmaz SVB.

• 1. Rada zvolá zhromaždenie vlastníkov za účelom riešenia zmeny fomry správ bytového domu. Prítomní  musí byť minimálne  ⅔ vlastníkov. Hlasovať o zrušení SVB musí aspoň ⅔ vlastníkov bytov a NP v dome. Vlastníci sa uznesú na konkrétnom dátume zrušenia SVB a zároveň nadpolovičnou väčšinou rozhodnú, kto bude likvidátorom a aká odmena mu prináleží za likvidáciu SVB. Ďalej si vlastníci zvolia správcovskú spoločnosť ½ väčšinou hlasov všetkých vlastníkov.
  2. Po zdromaždení likvidátor doručí príslušnému okresnému úradu všetky potrebné dokumenty: Návrh na zrušenie SVB, originál zápisnice a prezenčnej listiny, LV domu, potvrdenie o uhradení správneho poplatku.
  3. Likvidátor v tomto kroku robí v mene SVB úkony smerujúce k samotnej likvidácii SVB. Fond prevádzky, údržby a opráv, úhrady vlastníkov za plnenia spojené s užívaním bytov môže použiť len na účely v zmysle zákona. Zostatky FPÚaO na základe rozhodnutia zhromaždenia  prevedie do 30 dní od zápisu zrušenia SVB v registri na okresnom úrade na schválenú správcovskú spoločnosť. Likvidátor zabezpečí výmaz spoločenstva z registra spoločenstiev. Taktiež oznámi všetkým veriteľom a iným orgánom, že je SVB v likvidácii, aby mohli prihlásiť voči spoločenstvu svoje pohľadávky a iné práva. Ku dňu vstupu SVB do likvidácie zostaví likvidátor Likvidačnú súvahu, ktorú je povinný zaslať každému vlastníkovi bytu a NP v dome, ktorý o to požiada.
  4. Po ukončení likvidácie je likvidátor povinný zabezpečiť účtovnú závierku, zvolať zhromaždenie vlastníkov za účelom predloženia účtovnej závierky a konečnej správy o priebehu likvidácie. O predložených návrhoch likvidátora sa rozhoduje na zhromaždení ⅔ väčšinou hlasov všetkých vlastníkov.
  5. Po zhromaždení likvidátor doručí príslušnému okresnému úradu: Návrh na výmaz SVB z registra spoločenstiev, zápisnicu s prezenčnou listinou so zhromaždenia, na ktorom likvidátor informoval vlastníkov o likvidácii, konečnú správu o likvidácii s účtovnou uzávierkou a potvrdenie o uhradení správneho poplatku.
  6. Následne okresný úrad vykonaná výmaz SVB a likvidátorovi písomne oznámi k akému dňu bol výmaz SVB vykonaný.