Správa bytových domov

Technická správa nehnuteľností

• dodávka všetkých druhov energií (tepla, el. energie, vody, TÚV …) a ich meranie;
• odvádzanie odpadových vôd a vody z povrchového odtoku;
• osvetlenie spoločných častí a zariadení domu;
• odvoz, likvidáciu a triedenie odpadu;
• deratizácia a dezinsekcia;
• prevádzka kotolne, STA a výťahu;
• vykonanie odborných prehliadok a odborných skúšok  vyhradených technických zariadení (ďal. VTZ), hasiacich zariadení a prístrojov;
• vedenie prevádzkových denníkov VTZ;
• údržba a opravy spoločných častí a zariadení domu a pozemku
• zabezpečenie 24-hodinovej havarijnej služby;
• ďalšie plnenia, na ktorých sa zmluvné strany dohodnú.

Správa kotolní

• zabezpečenie plynulej dodávky tepla a TÚV
• rozúčtovanie nákladov na výrobu a dodávku tepla a TÚV
• zabezpečenie prevádzky, opráv a údržby kotolne
• zabezpečenie komplexnej evidencie prevádzky kotolne, výkazov a nahlasovanie povinných údajov v zmysle platnej legislatívy
• vypracovanie plánu revízií vyhradených technických zariadení kotolne, zabezpečenie vykonania pravidelných odborných prehliadok  a následné odstránenie zistených nedostatkov, príp. závad
• zabezpečenie 24-hodinovej havarijnej služby

Odborné prehliadky, revízie a skúšky spoločných zariadení

• Rozvody elektroinštalácie – raz za 5 rokov, v mokrom prostredí (napr. práčovne) raz ročne
• Sústava bleskozvodov – raz za 5 rokov, prípadne každé 3 roky – podľa typu bleskozvodu a veľkosti budovy
• Plynové rozvody – raz za 3 roky. Kontrola rozvodu plynu od hlavného prívodu po stúpačku sa vykonáva raz ročne
• Plynové zariadenia – posúdenie technického stavu zariadenia – zariadenie v prevádzke musí zodpovedať požiadavkám požiarnej ochrany a požiadavkám bezpečnosti práce.  Kontrola sa vykonáva raz za rok.
• Požiarna ochrana – kontrola funkčnosti hasiacich prístrojov a hydrantov, úplnosť ich vybavenia a tlaková skúška hydrantov sa vykonáva raz ročne.
• Výťahy
• odborné prehliadky raz za 3 mesiace
• odborné záťažové skúšky raz za 3 roky
• úradné skúšky raz za 6 rokov
• Komíny – kontrola ich stavu, spôsobilosti a ich čistenie sa vykonáva každý rok, v niektorých prípadoch 2x ročne
• Meradlá spotreby studenej vody – opakované overovania a repasácia raz za 6 rokov
• Meradlá spotreby teplej vody – opakované overovania a repasácia raz za 4 roky
• Meradlá spotreby tepla – opakované overenia raz za 4 roky

Právne služby

• evidencia a vymáhanie pohľadávok vlastníkov;
• vypracovávanie splátkových kalendárov
• dozor nad užívaním nehnutneľnosti v súlade s právnymi predmismi;
• právne zastúpenie vlastníkov v súdnych sporoch (toto musím preveriť)
• uzatváranie zmlúv
• zabezpečovanie podkladov majetkoprávneho charakteru pre potreby vysporiadania záväzkov zo strany dlžníka
• uskutočňovanie rokovaní s cieľom predchádzať súdnym sporom

Poradenstvo v oblasti správy domov

• Zmena formy správy bytového domu
• Zmluvy o výkone správy bytového domu
• Práva, povinnosti a zodpovednosti Správcu bytového domu
• Výpoveď zmluvy o výkone správy
• Zánik zmluvy o výkone správy
• Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• Schôdza vlastníkov (zvolanie, oznámenie, uznášaniaschopnosť)
• Hlasovanie – rozhodovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytových domoch
• Písomné hlasovanie v bytových domoch
• Povinnosti a právomoci Spoločenstva vlastníkov
• Mandátne zmluvy uzatvárané Spoločenstvom v rozsahu svojej činnosti
• Zásady spracúvania osobných údajov v zmysle ustanovení zákona č. 182/1993 Z. z.
• Kataster nehnuteľností – katastrálny portál

Energetika

• zabezpečovanie správy a prevádzkovanie tepelných zariadení slúžiacich na výrobu a rozvod tepla pre potreby ÚK a prípravu TÚV v zmysle zákona č. 657/2004 Z.z. o energetike, vyhl. MPSVaR SR č. 718/2002 Z. z., vyhlášky č. 15/1999 Z.z. a vyhl. č..630/2005 Z.z.
• spracovanie energetických koncepcií miest a obcí
• spracovanie energetických auditov
• spracovanie ročného odberového diagramu dodávky tepla v zmysle zákona č. 657/2004 Z. z.
• posudzovanie kvality dodávanej teplej úžitkovej vody podľa skutočne nameraných teplôt certifikovaným prístrojom TESTO v zmysle Vyhl. č. 15/1999 Z. z
• inžiniering, poradenstvo, štúdie, projekcie
• zabezpečovanie servisných služieb na energetických zariadeniach
• technická pomoc, odborné posúdenia stavu zariadenia, zistenie príčin porúch
• diagnostika, určenie životnosti zariadení, návrh technických riešení opráv, skúšky kotlov, tlakových nádob, prevádzkové a špeciálne merania, školenia obsluhujúceho personálu
• bežná údržba a opravy
• štandardné a generálne opravy
•  rekonštrukcie a inovácie
• dodávky náhradných dielov
• montážne a demontážne práce, merače tepla a vody
• výstavba na kľúč – energetických celkov, kotolní, rozvodov, …

Iné služby

• Organizovanie výberových konaní za účasti vlastníkov
• Výkon stavebného dozoru
• Zabezpečujeme spracovanie projektovej dokumentácie
• Reprografické  služby